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动中，预期的背后的根本动力是投资甚至投机而非刚性需求。要避免灰犀牛带来预期的迅速下
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从成本与收入两端看民间投资回落的原因
投资回报率下行的原因无非有两个：一个是成本因素，包括人力成本、融资成本、税费成本、土地成本及销售、物流、环保等经营成本；另一个是收入因素，从大类来看，主要包括销售收入和资产增值带来的潜在变现收入。投资回报率=(收入-成本)/成本，当投资者预期投资成本将上升或收入将减少时，投资意愿就会下降。
从国家统计局数据来看，2011年之前，民间投资的名义增速基本维持在30%以上，2012年之后开始下降，至2015年降至10.1%，至2016年降至3.2%。当然，民间投资增速的下降，与全社会固定资产投资增速的回落也是一致的，只是前者回落的幅度更大。此外，2015年末，民间投资占固定资产投资的比重达到64.2%，为历史最高点；从2016年开始，民间投资占比持续下降，至2017年1-10月，已经降至60.6%，即从最高点回落了3.6个百分点。
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